Wat doet een notaris bij het kopen van een huis?

Je hebt een woning gevonden en de koop is rond. Dan komt de notaris in beeld, vaak sneller dan je verwacht. Maar wat doet een notaris bij het kopen van een huis precies? Kort gezegd zorgt deze ervoor dat jij wettelijk eigenaar wordt en dat het geld bij de juiste partij terechtkomt. Hieronder loop je stap voor stap door het traject, van koopcontract tot sleutel.

Van koopcontract tot sleutel: de volgorde

Alles begint met het koopcontract. Dat teken je samen met de verkoper, meestal met hulp van een makelaar. Heb je een makelaar in de Limburgse huizenmarkt gekozen, dan legt die de afspraken over prijs en opleverdatum vast. Ook ontbindende voorwaarden, zoals een hypotheek die niet doorgaat, staan in dit contract.

Na de ondertekening heb je als koper drie dagen bedenktijd. In die periode kun je zonder opgave van reden terugkomen op de koop. Daarna neemt de notaris het dossier over. Deze stelt de leveringsakte op en, als je een hypotheek afsluit, ook de hypotheekakte. Op de passeerdatum teken je beide akten op het notariskantoor. Vlak daarna krijg je de sleutel.

Wat controleert de notaris voordat je tekent?

Voordat er iets getekend wordt, onderzoekt de notaris de juridische kant van de woning. Eerst controleert deze of de verkoper echt eigenaar is en bevoegd is om te verkopen. Daarna kijkt de notaris of er een hypotheek, beslag of een ander recht op het huis rust. Kantoren met een vastgoedpraktijk, zoals Wyck Notarissen in Maastricht, begeleiden zowel koopwoningen als nieuwbouwprojecten.

Ook de identiteit van koper en verkoper wordt vastgesteld. Die controle beperkt het risico op oplichting, een onderwerp dat ook terugkomt in de cijfers over fraude in Limburg. Bovendien let de notaris op erfdienstbaarheden. Denk aan een recht van overpad voor de buren. Zulke afspraken gaan namelijk over op jou als nieuwe eigenaar.

Leveringsakte en hypotheekakte uitgelegd

De leveringsakte, ook wel transportakte genoemd, maakt je officieel eigenaar. Daarin staat wie de woning koopt en in welke verdeling. Kopen twee mensen samen, dan kun je bijvoorbeeld kiezen voor 50/50. Het is dus verstandig om dit vooraf goed af te stemmen.

De hypotheekakte legt de afspraken met de geldverstrekker vast. Je leest er het geleende bedrag, de rente en de aflossing in terug. De woning dient als onderpand. Betaal je niet, dan mag de bank het huis verkopen om de schuld te dekken. Koop je zonder hypotheek, dan is deze akte niet nodig.

Op de passeerdatum licht de notaris beide akten toe. Heb je vragen, stel ze dan op dat moment. Na jouw handtekening zijn de afspraken definitief.

Inschrijving bij het Kadaster en de geldstroom

Na de ondertekening schrijft de notaris de akten in bij het Kadaster. Pas daarna staat het nieuwe eigendom officieel vast. Dat register houdt bij van wie elke woning is en welke hypotheek erop rust.

Ondertussen loopt ook het geld via de notaris. De geldverstrekker stort de koopsom op de rekening van het kantoor. De notaris betaalt vervolgens de verkoper, lost een eventuele oude hypotheek af en verrekent kosten zoals overdrachtsbelasting. Zo loopt de betaling via één neutrale partij.

Wat kost de notaris bij het kopen van een huis?

Als koper betaal je de notaris. Het bedrag hangt af van het kantoor en van wat er allemaal geregeld moet worden. Denk aan de leveringsakte, de hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster. Controleer ook of de prijs inclusief of exclusief btw is.

Je mag als koper zelf kiezen welke notaris je inschakelt. Vraag daarom vooraf een offerte aan en let op wat erin zit. Zo voorkom je dat je later voor verrassingen komt te staan.

Voordat je de sleutel krijgt: check ook de woning zelf

Een notaris controleert de papieren, niet de staat van het huis. Loop daarom vlak voor de passeerdatum nog één keer door de woning. Werken de rookmelders? Zijn de vluchtwegen vrij? En is de elektra in orde?

Wil je weten waar je nog meer op kunt letten? Lees dan de tips over de brandveiligheid van je woning. Zo begin je met een kloppende akte én een veilig huis.